Bienvenue, je suis ravie de vous accueillir sur la page de présentation de ma propriété, un havre de paix et de ses nombreuses possibilités, à Ornacieux dans l'Isère (38260), que je vous propose d'acquérir. Je vous souhaite une bonne découverte... et reste à votre disposition.
Marie-Laure, la propriétaire
Vivez dans
À Ornacieux 38260, dans la plaine du Liers
Vous entrez dans votre coin de paradis
9314m² plats, arborés et clos à 4 km de la ville de Berlioz
Une SITUATION IDÉALE pour une propriété en Isère, que vous valoriserez selon vos envies : Vous êtes à un carrefour entre deux aéroports et gares TGV pour vous rendre vers les principales destinations françaises, européennes et moyens courriers.
Dans une campagne épurée, vous pouvez transformer ce lieu en une luxueuse résidence piscinable, qui, en cumulant la surface habitable existante et celle à créer dans l’ancienne ferme de caractère en pierres du XIXème, vous offrira 500m² habitables ou plus et vous permettra de tripler sa valeur actuelle selon les prestations choisies. En bonus, plus de 300m² de dépendances; stabulation, garage, hangars, buanderie, WC extérieur, abris divers et puits complètent l’attrait de ce lieu ressourçant.
La propriété s'adapte parfaitement si vous êtes :
- Un couple de cadres dynamiques avec un projet de reconversion en gîtes et/ou chambres d'hôtes, proche des activités touristiques été comme hiver.
- Un professionnel qui veut démarrer son activité totalement indépendant, en dissociant les parties privées et professionnelles sur un même lieu. Les dépendances offrent la place nécessaire au rangement de votre matériel.
- Deux couples/familles ou une grande famille avec l'envie de se retrouver près les uns des autres ou de partager l’investissement tout en vivant dans le respect de l'intimité de la vie de chacun.
- Un propriétaire de chevaux ou animaux qui veut préserver son environnement et sa qualité de vie, avec toute sa famille, en profitant des atouts indéniables du site pour les départs en balades immédiats. Et de la place pour garer à l'abri, ses véhicules. 1,8 hectare disponible à proximité immédiate et plus par la suite.
- Un couple de propriétaires investisseurs qui veut profiter à côté de sa résidence principale d'un patrimoine qui rapporte et paie ses mensualités. Découvrez les points forts de la propriété>>>
LES POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ
415 m2 aménageables en plus
Triplez votre surface habitable
9 314 m2 de terrain
Vivez avec vos chevaux
Ferme XIXème
Valorisez le caractère existant
Aménagement du terrain
Créez votre piscine
Intégrez votre coin de paradis, une vraie qualité de vie dans un lieu de caractère et d'histoire... entre Pilat et Mont Blanc
- Vivre en pleine nature sur ce site d'une énergie ressourçante et paisible. Profiter des jeux et des espaces en liberté et en sécurité pour vos enfants. Raviver vos papilles du goût de vos fruits: des cerises, des pommes, des mirabelles, des questches, des groseilles, des mûres, du tilleul. Ramasser à l'automne vos noix pour l'année, au cœur de la région des noyers.
- Entrer par les deux accès à la propriété selon vos besoins ou ceux de vos visiteurs, et garder vos accès privés pour garer vos gros véhicules. Habiter d'un côté et travailler de l'autre. Séparer vie privée et professionnelle, et respecter son intimité.
- Faire du sport, se ressourcer, profiter de sa famille, faire du tourisme en départ immédiat, entre Mont Blanc et Pilat et un paysage hors normes grâce aux chemins de la plaine. La détente et la culture à votre porte. À 3 kms, partir en forêt avec ses étangs, son muguet, sa biodiversité. Ou à l'étang magnifique du Murinais, avec son aire de jeu, son terrain de pétanque et ses bancs au bord de l'eau.
- Profiter de la quiétude, le calme sans aucun vis-à-vis dans un écrin de verdure. Bronzer presque toute l'année, quelques minutes à chaque fois et rester colorer, puis faire le plein de vitamine D. Si vous aimez la ville, la pollution, les nuisances, la promiscuité, cette propriété ne peut pas vous plaire.
- Offrir à vos animaux de compagnie de l'espace, le grand air, en parfaite sécurité grâce au grand terrain clos et à ses nombreuses possibilités. Et profiter d'un plus grand terrain voisin.
- Partager des barbecues en famille et avec ses amis sur les 2 terrasses de votre cour intimiste pour des repas romantiques au gré de la météo, quelques soit l'heure du jour ou de la nuit. Vous relaxer au soleil, à l'ombre, toujours au calme, sans déranger. Une liste non exhaustive de bénéfices qui garantissent votre qualité de vie quotidienne. Découvrez maintenant les extérieurs>>>
LES EXTÉRIEURS
Cliquez ici pour découvrir votre environnement immédiat...
Dans ce joli village
Au cœur de la plaine du Liers, côté village
Ou par la route de Vienne
En arrivant depuis La Côte Saint André
Un environnement de campagne, paisible et préservé
En zone agricole protégée, au cœur de la plaine du Liers et de toutes sortes de balades ou randonnées avec vue panoramique entre Pilat et Mt Blanc.
En départ immédiat de tout type de promenades à pieds, à cheval, à vélo, en quad. A 200m de dénivelé positif et quelques centaines de mètres à pieds, de la vue panoramique avec table d'orientation, sur les Alpes, le Vercors, la Chartreuse à la croix Sainte Béatrix. Elle est aussi un lieu remarquable de passage du chemin de pèlerinage de St Jacques de Compostelle.
A quelques centaines de mètres du café culturel du Moulin, de l'étang municipal d'Ornacieux. Le café est un lieu d'échanges et de partages lors de concerts d'artistes connus venus de France et d'Europe. Puis découvrez de plus près votre ferme du XIXème siècle>>>
Presque équi-distante de Grenoble (Bastille 55 km hors péage) et de Lyon (Part Dieu 64 km hors péage) pour permettre la satisfaction de toutes vos envies, sorties et rencontres.
Cliquez ici pour découvrir votre ferme du XIX...
Un sentiment de liberté
Par un chemin très peu fréquenté (quelques voitures/jour, moins de 10)
A l'arrière intimiste et clos
Et pour des animaux heureux et libres
Un lieu exceptionnel qui ne demande qu'à être valoriser...
Constituée de deux habitations en L, deux portails d'entrée et un troisième de séparation avec les dépendances Est, elle vous ouvre toutes les possibilités. La ferme du XIXème est entièrement à créer selon vos besoins, goûts et envies. La partie actuellement habitable réalisée en pisé, dans les années 1950 est séparée de la ferme par un nouvel espace dépendances.
Les dépendances sont nombreuses, deux hangars, une stabulation libre, des zones abris, buanderie... à découvrir plus bas.
Selon votre projet, le mur central sépare idéalement deux cours avec un puits alimenté toute l'année. Mais imaginez une grande cour si vous tombez ce mur et construisez une seule entrée. Découvrez maintenant le vaste terrain>>>
Cliquez ici pour découvrir le vaste terrain...
Installez votre piscine
Le terrain vierge avec les hangars adossés à la ferme
L'arrière de votre terrain avec en fond la stabulation libre de votre cheval
Depuis une chambre, vue de la cour sud
Tout le potentiel d'un terrain "nature"
Dès l'arrivée à l'abri de tout regard derrière la haie, le terrain dans sa partie piscinable est un lieu de paix où vous ressourcer. Propriétaires de chevaux, vous apprécierez la possibilité de prairies accessibles à l'herbage, à proximité immédiate. Par la suite, vous pourrez augmenter vos terres.
En continuant, on avance vers la partie la plus vaste mais séparable selon vos usages personnels et toujours à l'abri des haies entourant la propriété. C'est aussi là que vous garez vos plus gros véhicules très "secrètement".
Les accès principaux vers les abris qui donnent tous sur l'arrière maintiennent l'intimité de votre quotidien. Tous ces abris sont pourtant individualisables et accessibles depuis les cours ensoleillées.
En zone agricole, les environs sont protégés et n’évolueront pas. Pour la protection des eaux de la zone de Seyez et Donis. Imaginez après travaux, vous aurez considérablement valoriser votre propriété. Découvrez plus précisément vos dépendances>>>
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En séparation des deux bâtiments, la zone d'accès aux dépendances
Les deux hangars Est, à deux accès
Un autre abri, les hangars et l'accès par la ferme
La stabulation libre de 95m²
Augmentez la valeur de la propriété...
Attenantes à la partie déjà habitables, une buanderie ou sellerie des cavaliers, la zone des cuves à fuel, un espace ouvert abrité transformable, d'où vous entrez dans la stabulation et/ou deux anciennes étables de la ferme en pierres. Le WC extérieur est là pour votre confort de vie quotidien. Par le portail intérieur, vous accédez directement aux hangars.
Deux grands hangars d'environ 100m² chacun, mettent à l'abri votre matériel ou protègent vos animaux. Ils sont hauts et permettent le stationnement de camions PL.
Puis sur l'arrière, contournant les hangars, vous rentrez dans la ferme ou vous vous rendez à la stabulation libre de 95m² environ.
La stabulation (espace libre de votre cheval) est visible depuis le cellier, ce qui vous permet d'observer sans avoir à sortir de chez vous. Découvrez maintenant la partie actuellement habitable>>>
LES INTÉRIEURS DE L'ENSEMBLE
Surface de la maison
205m²
Nombre de pièces
9
Potentiel de la ferme du XIXème
240m²
Espace privatif
50m²
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Le plan du rez de jardin
En entrant, au fond le cellier, 30m² !
A droite, un salon au sol authentique
La vue sur la nature
VOUS PRENDREZ PLAISIR À CUISINER EN PARTAGEANT
En entrant en 2004, j'ai eu le coup de foudre... Malgré son état. Maintenant fonctionnelle et spacieuse, vous cuisinez en partageant. Elle constitue un lieu de vie convivial, où des soirées crêpes/jeux accueillent jusqu'à 8/10 personnes.
L'accès au cellier, très grande réserve est direct et ouvert sur l'extérieur.
L'ancien salon conserve son carrelage authentique en gré style 1900, très apprécié. La porte de placard, à ouvrir, donnera un accès à la pièce à terminer, futur salon/séjour avec baie vitrée et accès terrasses. Là où vous choisirez de prendre vos repas au soleil ou à l'ombre, selon la température et la saison.
Découvrez les autres pièces du rez de jardin>>>
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Le salon aujourd'hui
Le futur salon/séjour et ses terrasses
Un grand cellier, lingerie, chaufferie
A droite, une cave au sol brut
Un intérieur d'une grande modularité, personnalisable
Utilisez l'ancien salon comme séjour pour recevoir des grandes tablées en hiver ou basculez avec bonheur dans votre nouveau salon pour profiter du soleil et du contact direct avec la nature.
A l'arrière et entre les deux salons, goûtez le plaisir d'un cellier immense, modulable. Et de la proximité immédiate de la cave à vins de 6m² au même niveau et de la salle d'eau/WC.
Aménagez tout à votre goût grâce aux nombreuses possibilités offertes par une maison aux rénovations à terminer et vivez dans du neuf à l'âme et aux qualités de l'ancien. Imaginez votre future propriété quand vous aurez fait ce que je n'ai pas pu terminer.
Découvrez maintenant l'étage>>>
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Le plan de l'étage
Une des chambres de 20m²
Une des deux chambres de 17m²
Les sanitaires entre deux chambres intimes
Un étage riche en possibilités familiales
Vous installez vos enfants, votre chambre et votre bureau selon votre mode vie et leur âge grâce aux 5 grandes pièces de l'étage. Votre intimité ou celle de vos invités est préservée grâce à deux chambres de part et d'autre des sanitaires du haut, individualisables. Rénovez la salle de bain et les WC selon vos envies. Au mois de novembre 2017, tous les combles ont été réisolés. + 35 cm de ouate de cellulose, dans le respect de l'environnement. L'économie est significative, comme le confort !
Du grand bureau, neuf, accédez directement à un espace de rangements (grenier 10m² ou futur sanitaire), au même niveau et situé au dessus du cellier et de la cave.
Faites le choix de recevoir vos hôtes dans le silence de leurs chambres intimistes.
Découvrez maintenant la ferme du XIXème siècle en pierres>>>
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Le plan de la ferme en galets de l'Isère
La grande pièce avec son âtre XIXè
Une montée à valoriser
Un espace cathédrale de 60m²
Aménager de 45 à 240m² habitables selon vos souhaits
Habitez la ferme et recevez vos hôtes dans la partie déjà habitable. Un cachet à revaloriser dans la pierre et des encadrements de fenêtre en gré. Grâce à un espace encore inexploité, réalisez votre rêve sur la surface de votre choix.
Profitez de la chaleur préservée l'hiver, et d'une climatisation naturelle en été, grâce aux murs en pierres et à leur épaisseur.
Aménagez à votre goût votre habitat de rêve, grâce aux trois anciennes étables et à la pièce avec âtre (cheminée) et disposez du même volume à l'étage en plafond cathédrale.
Arrivons maintenant à la partie technique>>>
LA PARTIE TECHNIQUE
- Informations
- Les plus... possibles
- L'eau et le puits
- Un investissement rentable
- La cuisine avant/après
le diagnostic immobilier
Le dossier complet des diagnostics est à votre dispositions. Demandez-le nous. La maison a été réisolée depuis, pour améliorer le DPE. Valable mais ancien, il sera refait pour la vente. Aujourd'hui, des avantages étatiques proposent des réduction/crédits d'impôts qui rendent économiques tout changement du système de chauffage pour un GES A, B ou C.
L'assainissement
Actuellement, les trois WC s'évacuent dans une fosse septique au nord, derrière la maison. Les eaux usées en épandage derrière la maison aussi. La communauté de commune et la mairie ont prévu le tout à l'égout cette année. Le budget à prévoir est d'environ 2500€ pour le branchement et la taxe. Il restera la partie privée du raccordement jusqu'au regard communal.
Le budget global
Un ensemble immobilier économique, économe, voire même rentable. Pour l'ensemble de la surface globale, votre propriété représente un budget annuel global inférieur à 3500€, toute dépense confondue. Imbattable, la taxe foncière pour tout le bâti (incluse ci-dessus) et tout le terrain s'élève à 528€ pour 2017. Pour acquérir votre propriété, nous pourrons envisager par exemple de partir sur l'installation d'un système d'énergie libre (voir l'onglet suivant) installé entre le compromis et l'acte... Sans surcoût. Et même en réalisant une permanente économie mensuelle et une rente EDF annuelle. Vous diminueriez ainsi de moitié le budget énergétique annuel nécessaire ! Une base de discussion de votre acquisition peut donc s'établir autour de 300 000€, après une baisse de 20%, et sur laquelle je ne gagne pas d'argent.
LOCALISATION
PROXIMITE
|
De la MAISON à : |
|
|---|---|
La Côte Saint André et ses commerces, lycées, collèges, musées |
5 mn, 4/5 kms |
Maternelle, primaire, centre village Ornacieux/Balbins |
1,3 km |
Autoroute A43 |
25 mn |
Aéroport Grenoble Isère |
15 mn |
Aéroport Lyon Saint Exupéry |
45 mn |
Grenoble |
40 mn |
Une situation idéale
Équi-distante de Lyon et de Grenoble, la propriété vous ouvre toutes les possibilités des plus grandes villes de France en moins d'une heure et le départ vers les plus grandes destinations européennes et moyens courriers. Ce qui met les villes moyennes environnantes à environ 1/2 heure. Soit Bourgoin-Jallieu, Vienne et Voiron. Les gares TGV de Lyon centre ou de Lyon Saint Exupéry (aéroport) mettent Paris à 2h30. Profitez d'Eurodisney en accès direct de Lyon Saint Exupéry en 1h45 pour 15€ en Ouigo ! Chambéry et la Savoie sont à 1 heure. Les pistes de ski de l'Alpe d'Huez à 1h30 et la mer à 3h de voiture.
CADRE DE VIE
- SCOLAIRE
- La COMMUNE et la plaine
- les loisirs
- Le tourisme
- Des événements incontournables
A l'école communale d'Ornacieux/Balbins, deux petites communes regroupées, vos enfants vont en maternelle et primaire, avec la garderie et la cantine. Votre enfant étudie en petits groupes ou petites classes. Il reste dans un cadre rural, agréable et familier.
Selon vos souhaits et jusqu'au BACCALAUREAT, le choix est large grâce à 3 lycées et deux collèges privés et publics à la Côte Saint André. Où vos enfants, autonomes, se rendent par le transport scolaire à quelques centaines de mètres de votre future propriété.
Vos enfants pourront aussi poursuivre en post BAC dans le même lycée, grâce au LEGTA, pôle de formation agro-environnemental, jusqu'en BTS ou en licence pro en restant à la Côte Saint André. Avec une possibilité rare, l'option hippologie (option équitation) et l'agro environnemental, qui permet un cursus STAV, sciences et techniques de l'agronomie et du vivant.
Les transports scolaires quotidiens emmènent aussi vos enfants dans les communes des environs et jusqu'à Bourgoin-Jallieu par exemple.
L'étang municipal est un site de pêche officiel et un lieu de détente, accessible en promenade à pieds, à vélo, à cheval.
Le café du moulin est un café culturel situé à quelques centaines de mètres de votre propriété, après l'étang. C'est un très beau moulin, rénové, où ils reçoivent dedans et en extérieur. Il représente les plaisirs d'une activité régulière sur Ornacieux et de la demande pour vos chambres d'hôtes.
L'étang du Murinais est à 3 km de votre propriété, par les chemins de la plaine. Détente, jeux et repos sont au RDV grâce à ce lieu magique, son terrain de pétanque et son aire pour les enfants.
A 5mn d'Ornacieux, profitez du centre nautique qui offre natation, jeux pour vos enfants avec vous (tobogan, pataugeoires), d'un espace détente (spa), d'une salle de fitness et d'un restaurant grâce à Aqualib La Côte Saint André. Ouvert toute l'année et découverte en été, elle s'agrandit cet hiver.
Vous aimez vous baigner en nature ? Variez les plaisir grâce aux 21 lieux de baignade de l'Isère. Ornacieux proche de la Drôme vous ouvre les portes de la baignade en rivière. A 15mn, profitez d'un bain au Lac de Roybon après une promenade au cœur des célèbres forêts des Chambarans.
Ou en 40 mn, découvrez le magnifique lac de Paladru, sa nature et ses plages aménagées. Baignade, aires de jeux pour vos enfants, club d'aviron, base nautique... et pédalos. Un site enchanteur et ressourçant.
Vous pratiquerez votre sport habituel grâce aux nombreuses salles et gymnases à moins de 15mn. Comme la salle Aérosport à Saint Etienne de St Geoirs, qui comprend aussi deux terrains de squash. L'hiver, le ski sous toutes ses formes vous est permis grâce aux nombreuses stations de l'Isère. Aux 26 stations Iséroises s'ajoutent celles du Vercors et de la Savoie. Vous ne skiez pas, profitez des joies de la montagne été comme hiver, en habitant la plaine.
Etes-vous plutôt sport mécanique ? Le kart ou le plaisir du circuit avec votre voiture ou une autre, c'est possible à 10mn grâce au circuit du Laquais. Ils offrent des stages de pilotage sur tout type de véhicules et une gamme de services très étendue.
Avez-vous entendu parlé du palais idéal du facteur cheval ? Il est à 25 km.
Tout aussi connu, visitez ce site et l'abbaye remarquable de Saint Antoine l'Abbaye, un des plus beaux villages de France et après avoir traversé les Chambarans. Sa cité médiévale, son musée et des surprises extraordinaires vous attendent sur ce site.
Savez-vous que Grenoble et sa région, la vallée de l'Isère, est le pays des noix et qu'elles bénéficient de l'appellation AOP ? Plusieurs visites sont possibles grâce aux noyeraies.
L'Isère est une riche région touristique. Les lacs se comptent par dizaines. Avec baignades ou pour la balade. Ici, très connu et visité, le lac de Monteynard.
A cheval entre le tourisme et vos loisirs, faites varier vos plaisirs grâce à de nombreux parcours aventure et accrobranches qui vous ouvrent les yeux et font monter l'adrénaline en toute sécurité. L'Isère dans son ensemble regroupe toutes les activités de montagne, rivières, cascades, randonnées accompagnés ou autonomes et dans des décors à couper le souffle, toute l'année.
Dans le parc naturel régional de Chartreuse, tous les ans, venez participer à la coupe Icare. En spectateurs ou acteurs, la rencontre mondiale du vol libre est un spectacle majestueux pendant 4 jours fin septembre, à Saint Hilaire du Touvet. Elle regroupe diverses activités :
- un festival du film de vol libre, les Icares du Cinéma ;
- un salon des sports aériens, Icare Expo ;
- un concours de déguisement pour pilotes de deltaplane et de parapente, le Icarnaval ;
- des démonstrations d'acrobatie et de voltige aérienne avec les meilleurs mondiaux dont notamment Raul Rodriguez et son frère Felix Rodriguez qui sont des habitués ;
- etc.
Vous avez surement entendu parler de la foulée blanche. Et si votre enfant y participait avec l'école ? Mes filles l'ont fait, pourquoi pas vous ?
POURQUOI MA PROPRIÉTÉ EST-ELLE À VENDRE ?
" Nous avions envisagé une transformation radicale du lieu pour profiter de son plein potentiel. Après mon divorce, nous avons tout arrêté. Mes filles ont grandi. Seule ou avec leur aide, la propriété est trop grande pour moi et n'est plus adaptée à mes envies ni besoins.
Marie-Laure Léger
164 chemin des Patassières
38260 Ornacieux
France
Appelez sans tarder au :
:
0686557749
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